Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1016

Bairro / Região

Matr 74018

Unidade de Referência (SQL)

2009501128

CEP

01228-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.200.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.700.000 a R$ 2.600.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/06/2025	AV ANGELICA, 1016 (AN 6 AP N)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
27/03/2025	AV ANGELICA, 1016 (10 A APTO U)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
30/08/2024	AV ANGELICA, 1016 (9 A APTO S)	Apto	428 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
Esta31/08/2021	AV ANGELICA, 1016 (5 A APTO K)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 1.113.000

20/06/2025R$ 2.600.000

AV ANGELICA, 1016 (AN 6 AP N)

Apartamento•270 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 1.700.000

AV ANGELICA, 1016 (10 A APTO U)

Apartamento•460 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 2.200.000

AV ANGELICA, 1016 (9 A APTO S)

Apartamento•428 m² (cadastro)

Esta31/08/2021R$ 1.113.000

AV ANGELICA, 1016 (5 A APTO K)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.