Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 554

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

2009510003

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.595.745

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 643.893 a R$ 2.260.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2025	AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 61)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 643.893
Esta08/05/2024	AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 22)	Apto	463 m² (cadastro)	R$ 1.595.744,69
07/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 101)	Apto	835 m² (cadastro)	R$ 2.260.000

08/05/2025R$ 643.893

AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 61)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Esta08/05/2024R$ 1.595.744,69

AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 22)

Apartamento•463 m² (cadastro)

07/04/2021R$ 2.260.000

AV HIGIENOPOLIS, 554 (AP 101)

Apartamento•835 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.