Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE FIORAVANTE, 90

Bairro / Região

C H Jd Educandario

Unidade de Referência (SQL)

20109801049

CEP

05563-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 160.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 105.152 a R$ 180.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/06/2025	R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 43 B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 105.152
17/05/2022	R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 11 B)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta07/04/2021	R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 24 A)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 160.000

18/06/2025R$ 105.152

R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 43 B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 180.000

R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 11 B)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta07/04/2021R$ 160.000

R JOSE FIORAVANTE, 90 (AP 24 A)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.