Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400

Bairro / Região

Cond Vl Panamericana

Unidade de Referência (SQL)

20110501495

CEP

05547-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

43 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 16 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 600.000
11/03/2026	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 45 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
22/09/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 6 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 950.000
28/07/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 19 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 470.112
25/07/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 13 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 920.000
25/07/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 14 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 508.800
28/05/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 56 B)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 770.000
24/04/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 7 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 910.000
Esta14/04/2025	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 2 A)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 890.000
20/06/2024	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 44 B)	Residencial	169 m² (cadastro)	R$ 700.000
08/03/2024	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 30 A)	Residencial	189 m² (cadastro)	R$ 800.000
29/02/2024	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 7 C)	Residencial	188 m² (cadastro)	R$ 900.000
27/02/2024	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 23 A)	Residencial	189 m² (cadastro)	R$ 795.000
12/12/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 50 C)	Residencial	188 m² (cadastro)	R$ 820.000
08/12/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 22B)	Residencial	169 m² (cadastro)	R$ 840.000
16/11/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 53 C)	Residencial	188 m² (cadastro)	R$ 730.000
25/09/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 10 C)	Residencial	188 m² (cadastro)	R$ 755.000
14/08/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 23B)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/08/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 11 A)	Residencial	189 m² (cadastro)	R$ 121.806,25
08/08/2023	AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 12 A)	Residencial	189 m² (cadastro)	R$ 121.806,25

13/03/2026R$ 600.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 16 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

11/03/2026R$ 1.060.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 45 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 950.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 6 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 470.112

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 19 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 920.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 13 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 508.800

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 14 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 770.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 56 B)

Residencial•142 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 910.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 7 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

Esta14/04/2025R$ 890.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 2 A)

Residencial•142 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 700.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 44 B)

Residencial•169 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 800.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 30 A)

Residencial•189 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 900.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 7 C)

Residencial•188 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 795.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 23 A)

Residencial•189 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 820.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 50 C)

Residencial•188 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 840.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 22B)

Residencial•169 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 730.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 53 C)

Residencial•188 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 755.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 10 C)

Residencial•188 m² (cadastro)

14/08/2023R$ 150.000

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 23B)

Residencial•142 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 121.806,25

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 11 A)

Residencial•189 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 121.806,25

AV DIOGO GOMES CARNEIRO, 400 (CS 12 A)

Residencial•189 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.