Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435

Bairro / Região

Centro Comercial Arpoa

Unidade de Referência (SQL)

20110600851

CEP

05564-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 131.600 a R$ 200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 41 BL I)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta18/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 01 BL E)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/03/2026	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 22 BL G)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 131.600

19/03/2026R$ 150.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 41 BL I)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Esta18/03/2026R$ 200.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 01 BL E)

Apartamento•53 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 131.600

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 7435 (AP 22 BL G)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.