Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO VATICANO, 275

Bairro / Região

Bloco 5

Unidade de Referência (SQL)

20111200294

CEP

05569-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 139.130

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 124.000 a R$ 208.984

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV DO VATICANO, 275 (AP 22)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 165.000
Esta15/12/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 14)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 129.031,78
03/12/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 13)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 212.008,4
04/10/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 12)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 113.025,32
03/10/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 21)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 211.227,35
17/09/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 22)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 118.404
26/03/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 24)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 124.000
14/03/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 24)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 117.256,22
Esta13/03/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 14)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 209.902,28
15/01/2025	AV DO VATICANO, 275 (AP 22)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 208.930,85
04/12/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 24)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 208.983,65
01/12/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 12)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 208.868,96
18/10/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 11)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 124.499
29/08/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 22)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 139.130
13/08/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 42)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 128.000
11/07/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 24)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 207.894,1
28/06/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 32)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 129.000
26/06/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 24)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 208.388,68
28/05/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 12)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 207.195
12/03/2024	AV DO VATICANO, 275 (AP 23)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 225.000

05/05/2026R$ 165.000

AV DO VATICANO, 275 (AP 22)

Apartamento•81 m² (cadastro)

Esta15/12/2025R$ 129.031,78

AV DO VATICANO, 275 (AP 14)

Apartamento•81 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 212.008,4

AV DO VATICANO, 275 (AP 13)

Apartamento•81 m² (cadastro)

04/10/2025R$ 113.025,32

AV DO VATICANO, 275 (AP 12)

Apartamento•81 m² (cadastro)

03/10/2025R$ 211.227,35

AV DO VATICANO, 275 (AP 21)

Apartamento•81 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 118.404

AV DO VATICANO, 275 (AP 22)

Apartamento•81 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 124.000

AV DO VATICANO, 275 (AP 24)

Apartamento•81 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 117.256,22

AV DO VATICANO, 275 (AP 24)

Apartamento•81 m² (cadastro)

Esta13/03/2025R$ 209.902,28

AV DO VATICANO, 275 (AP 14)

Apartamento•81 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 208.930,85

AV DO VATICANO, 275 (AP 22)

Apartamento•81 m² (cadastro)

04/12/2024R$ 208.983,65

AV DO VATICANO, 275 (AP 24)

Apartamento•45 m² (cadastro)

01/12/2024R$ 208.868,96

AV DO VATICANO, 275 (AP 12)

Apartamento•45 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 124.499

AV DO VATICANO, 275 (AP 11)

Apartamento•45 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 139.130

AV DO VATICANO, 275 (AP 22)

Apartamento•45 m² (cadastro)

13/08/2024R$ 128.000

AV DO VATICANO, 275 (AP 42)

Apartamento•45 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 207.894,1

AV DO VATICANO, 275 (AP 24)

Apartamento•45 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 129.000

AV DO VATICANO, 275 (AP 32)

Apartamento•45 m² (cadastro)

26/06/2024R$ 208.388,68

AV DO VATICANO, 275 (AP 24)

Apartamento•45 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 207.195

AV DO VATICANO, 275 (AP 12)

Apartamento•45 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 225.000

AV DO VATICANO, 275 (AP 23)

Apartamento•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.