Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO ESTADO, 2850

Bairro / Região

Mercado

Unidade de Referência (SQL)

202701727

CEP

01025-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/10/2025	AV DO ESTADO, 2850 (AP 34)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 270.000
15/05/2025	AV DO ESTADO, 2850 (AP 81)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 180.000
01/09/2023	AV DO ESTADO, 2850 (AP 102)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta13/10/2025R$ 270.000

AV DO ESTADO, 2850 (AP 34)

Apartamento•59 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 180.000

AV DO ESTADO, 2850 (AP 81)

Apartamento•74 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 200.000

AV DO ESTADO, 2850 (AP 102)

Apartamento•137 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.