Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197

Bairro / Região

Ed Sao Paulo

Unidade de Referência (SQL)

206700660

CEP

01021-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 141.530 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 73)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 215.000
23/10/2025	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (A 4 APTO 43)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta24/09/2024	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 11)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 141.530
Esta04/04/2024	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 11)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 100.000
09/12/2023	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 103)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 137.856
27/04/2023	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 34)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 140.000
29/07/2022	R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 42)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 135.000

27/02/2026R$ 215.000

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 73)

Apartamento•53 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 180.000

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (A 4 APTO 43)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Esta24/09/2024R$ 141.530

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 11)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Esta04/04/2024R$ 100.000

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 11)

Apartamento•67 m² (cadastro)

09/12/2023R$ 137.856

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 103)

Apartamento•67 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 140.000

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 34)

Apartamento•67 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 135.000

R VINTE E CINCO DE MARCO, 197 (APTO 42)

Apartamento•67 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.