Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RANGEL PESTANA, 1021

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

208001697

CEP

03001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 415.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2025	AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 61)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 415.000
Esta16/02/2022	AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 11)	Apto	336 m² (cadastro)	R$ 340.000
19/04/2021	AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 84)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 250.000

22/05/2025R$ 415.000

AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 61)

Apartamento•114 m² (cadastro)

Esta16/02/2022R$ 340.000

AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 11)

Apartamento•336 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 250.000

AV RANGEL PESTANA, 1021 (AP 84)

Apartamento•325 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.