Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DA ALFANDEGA, 496
Bairro / Região
Bras
Unidade de Referência (SQL)
209000351
CEP
03006-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 400.000
Total do Histórico
87 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 303.341 a R$ 450.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 38 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 06/02/2026 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 274 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 18/11/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 81 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 30/10/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 157 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 11/09/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 88 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 28/07/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 181 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 10/06/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 104 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 02/06/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 125 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 15/05/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 113 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 445.000 |
| 11/04/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 53 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 21/03/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 24 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 20/03/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 33 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 13/03/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 41 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 426.659 |
| 14/02/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 155 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 298.000 |
| 12/02/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 142 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 10/02/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 64 E VG) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 05/02/2025 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 126 E VG) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 04/12/2024 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 198 E VG) | Apto | 50 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 04/12/2024 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 218 E VG) | Apto | 50 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| Esta21/11/2024 | R DA ALFANDEGA, 496 (AP 12 E VG) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 303.340,8 |
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 38 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 274 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 81 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 157 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 88 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 181 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 104 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 125 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 113 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 53 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 24 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 33 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 41 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 155 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 142 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 64 E VG)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 126 E VG)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 198 E VG)
Apartamento•50 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 218 E VG)
Apartamento•50 m² (cadastro)
R DA ALFANDEGA, 496 (AP 12 E VG)
Apartamento•58 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.