Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797

Bairro / Região

Jd Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

20901202124

CEP

02983-055

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 161.485

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 126.428 a R$ 223.538

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/01/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 13 BL 1)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 132.970,97
20/08/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 2)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 126.428,19
08/07/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 32 BL 4)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 224.967,57
26/05/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 31 BL 7)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 124.494,06
10/04/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 8)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta14/03/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 13 BL 1)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 223.538,09
30/06/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 2)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 219.124,62
25/08/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 03 BL 3)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 109.006
14/01/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 22 BL 10)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/12/2021	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 03 BL 3)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 214.000

Esta20/01/2026R$ 132.970,97

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 13 BL 1)

Apartamento•68 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 126.428,19

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 2)

Apartamento•68 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 224.967,57

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 32 BL 4)

Apartamento•68 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 124.494,06

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 31 BL 7)

Apartamento•68 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 190.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 8)

Apartamento•68 m² (cadastro)

Esta14/03/2025R$ 223.538,09

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 13 BL 1)

Apartamento•68 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 219.124,62

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 01 BL 2)

Apartamento•45 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 109.006

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 03 BL 3)

Apartamento•45 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 22 BL 10)

Apartamento•45 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 214.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 10797 (AP 03 BL 3)

Apartamento•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.