Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO MATARAZZO, 404

Bairro / Região

Agua Branca

Unidade de Referência (SQL)

2100401017

CEP

05001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/12/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 302 E VGS)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 401.410
04/10/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 501 E VGS)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 740.000
30/08/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 604 E VGS)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 500.000
19/04/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 304 E VGS)	Comercial	176 m² (cadastro)	R$ 560.000

Esta10/12/2024R$ 401.410

AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 302 E VGS)

Comercial•176 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 740.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 501 E VGS)

Comercial•176 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 500.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 604 E VGS)

Comercial•176 m² (cadastro)

19/04/2023R$ 560.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 404 (CJ 304 E VGS)

Comercial•176 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.