Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232

Bairro / Região

Agua Branca

Unidade de Referência (SQL)

2100602241

CEP

05001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 415.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 385.000 a R$ 510.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 61)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 517.000
03/12/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 31)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 385.000
27/02/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 141 GR 1 BX)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 510.000
Esta30/10/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 14)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 280.000
30/09/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 193)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 415.000
10/06/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 93)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/05/2024	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 84)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 223.939,03
30/11/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 101)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 470.000
05/09/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 64)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 130.900
28/07/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 134)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 410.000
14/07/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 43)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 320.000
12/07/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 82)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 435.000
24/04/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 84)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 185.938,42
21/09/2022	AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 164)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 240.000

19/12/2025R$ 517.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 61)

Apartamento•80 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 385.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 31)

Apartamento•103 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 510.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 141 GR 1 BX)

Apartamento•103 m² (cadastro)

Esta30/10/2024R$ 280.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 14)

Apartamento•71 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 415.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 193)

Apartamento•112 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 350.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 93)

Apartamento•73 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 223.939,03

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 84)

Apartamento•71 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 470.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 101)

Apartamento•112 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 130.900

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 64)

Apartamento•71 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 410.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 134)

Apartamento•71 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 320.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 43)

Apartamento•73 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 435.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (AP 82)

Apartamento•112 m² (cadastro)

24/04/2023R$ 185.938,42

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 84)

Apartamento•71 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 240.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 232 (APTO 164)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.