Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL OLGA, 327

Bairro / Região

Barra Funda

Unidade de Referência (SQL)

2100900536

CEP

01155-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.351 a R$ 620.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/07/2023	AL OLGA, 327 (AP 23)	Apto	1357 m² (cadastro)	R$ 620.000
Esta28/02/2023	AL OLGA, 327 (APTO 11)	Apto	930 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta22/03/2021	AL OLGA, 327 (APTO 11)	Apto	930 m² (cadastro)	R$ 235.350,53

26/07/2023R$ 620.000

AL OLGA, 327 (AP 23)

Apartamento•1357 m² (cadastro)

Esta28/02/2023R$ 300.000

AL OLGA, 327 (APTO 11)

Apartamento•930 m² (cadastro)

Esta22/03/2021R$ 235.350,53

AL OLGA, 327 (APTO 11)

Apartamento•930 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.