Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43

Bairro / Região

Agua Branca

Unidade de Referência (SQL)

2101600978

CEP

05001-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 267.945

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.651 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 111)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 267.945
Esta27/02/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 23)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 170.000
21/06/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (AP 25)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 180.651,38
22/04/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 141)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 385.000
24/01/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 34)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 270.000
10/08/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 62)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 315.420
10/05/2023	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 133)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 280.000
17/12/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 94)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 255.000
25/08/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 26)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 255.000
Esta03/08/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 23)	Apto	6 m² (cadastro)	R$ 120.000
23/06/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 61)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/02/2021	AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 32)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 120.000

22/05/2026R$ 267.945

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 111)

Apartamento•77 m² (cadastro)

Esta27/02/2026R$ 170.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 23)

Apartamento•27 m² (cadastro)

21/06/2025R$ 180.651,38

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (AP 25)

Apartamento•58 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 385.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 141)

Apartamento•77 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 270.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 34)

Apartamento•44 m² (cadastro)

10/08/2023R$ 315.420

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 62)

Apartamento•183 m² (cadastro)

10/05/2023R$ 280.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 133)

Apartamento•107 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 255.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 94)

Apartamento•103 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 255.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 26)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Esta03/08/2021R$ 120.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 23)

Apartamento•6 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 250.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 61)

Apartamento•183 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 120.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 43 (APTO 32)

Apartamento•183 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.