Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2102100863
CEP
05004-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 990.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.653 a R$ 1.250.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (AP 81) | Apto | 265 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 22/06/2023 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 102) | Apto | 352 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 13/07/2022 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 101) | Apto | 498 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
| Esta26/11/2021 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 31) | Apto | 498 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 22/09/2021 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 101) | Apto | 498 m² (cadastro) | R$ 700.652,58 |
| 30/06/2021 | R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (AP121) | Apto | 630 m² (cadastro) | R$ 1.358.945,42 |
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (AP 81)
Apartamento•265 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 102)
Apartamento•352 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 101)
Apartamento•498 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 31)
Apartamento•498 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (APTO 101)
Apartamento•498 m² (cadastro)
R DR CANDIDO ESPINHEIRA, 823 (AP121)
Apartamento•630 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.