Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARDOSO DE ALMEIDA, 432

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2103500415

CEP

05013-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	R CARDOSO DE ALMEIDA, 432 (444 454 - AP 913)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 629.463,82
30/09/2025	R CARDOSO DE ALMEIDA, 432 (APTO 809)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 590.593,8
Esta28/10/2021	R CARDOSO DE ALMEIDA, 432	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 5.922.707,58

30/12/2025R$ 629.463,82

R CARDOSO DE ALMEIDA, 432 (444 454 - AP 913)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/09/2025R$ 590.593,8

R CARDOSO DE ALMEIDA, 432 (APTO 809)

Terreno•0 m² (cadastro)

Esta28/10/2021R$ 5.922.707,58

R CARDOSO DE ALMEIDA, 432

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.