Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PARAGUACU, 435
Bairro / Região
Perdizes
Unidade de Referência (SQL)
2103504909
CEP
05006-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.807.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.715.000 a R$ 2.050.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta21/11/2025 | R PARAGUACU, 435 (AP 111) | Apto | 342 m² (cadastro) | R$ 2.050.000 |
| 31/01/2023 | R PARAGUACU, 435 (AP 121 E 3 VG) | Apto | 485 m² (cadastro) | R$ 1.680.000 |
| 06/10/2021 | R PARAGUACU, 435 (AP 171) | Apto | 485 m² (cadastro) | R$ 1.715.000 |
| 01/10/2021 | R PARAGUACU, 435 (AP 161) | Apto | 485 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
R PARAGUACU, 435 (AP 111)
Apartamento•342 m² (cadastro)
R PARAGUACU, 435 (AP 121 E 3 VG)
Apartamento•485 m² (cadastro)
R PARAGUACU, 435 (AP 171)
Apartamento•485 m² (cadastro)
R PARAGUACU, 435 (AP 161)
Apartamento•485 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.