Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IPEROIG, 180

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2105800475

CEP

05016-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 312.832 a R$ 2.256.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 318)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 318.585
15/05/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 306)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 325.000
15/05/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 328)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 318.585
07/05/2026	R IPEROIG, 180 (FLAT 220)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 254.927,5
05/05/2026	R IPEROIG, 180 (AP 802)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 2.256.000
30/04/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 12)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 275.248,87
29/04/2026	R IPEROIG, 180 (AP 1801)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
17/04/2026	R IPEROIG, 180 (FLAT 105)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 285.300
17/04/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 327)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 309.075
10/04/2026	R IPEROIG, 180 (AP 1901)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 2.256.000
08/04/2026	R IPEROIG, 180 (AP 2301)	Apto	349 m² (cadastro)	R$ 2.350.000
02/04/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 427)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 300.571,14
02/04/2026	R IPEROIG, 180 (STUDIO 428)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 312.832,39
12/03/2026	R IPEROIG, 180 (AP 1701)	Apto	319 m² (cadastro)	R$ 2.209.000
04/03/2026	R IPEROIG, 180 (AP 701)	Apto	318 m² (cadastro)	R$ 1.987.862,7
26/02/2026	R IPEROIG, 180 (FLAT 108)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 260.645,5
26/02/2026	R IPEROIG, 180 (FLAT 109)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 260.645,5
Esta25/02/2021	R IPEROIG, 180 (LOTE 47)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 2.209.177,22

20/05/2026R$ 318.585

R IPEROIG, 180 (STUDIO 318)

Apartamento•35 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 325.000

R IPEROIG, 180 (STUDIO 306)

Apartamento•34 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 318.585

R IPEROIG, 180 (STUDIO 328)

Apartamento•35 m² (cadastro)

07/05/2026R$ 254.927,5

R IPEROIG, 180 (FLAT 220)

Comercial•34 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 2.256.000

R IPEROIG, 180 (AP 802)

Apartamento•318 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 275.248,87

R IPEROIG, 180 (STUDIO 12)

Apartamento•34 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 2.400.000

R IPEROIG, 180 (AP 1801)

Apartamento•319 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 285.300

R IPEROIG, 180 (FLAT 105)

Comercial•34 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 309.075

R IPEROIG, 180 (STUDIO 327)

Apartamento•34 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 2.256.000

R IPEROIG, 180 (AP 1901)

Apartamento•319 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 2.350.000

R IPEROIG, 180 (AP 2301)

Apartamento•349 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 300.571,14

R IPEROIG, 180 (STUDIO 427)

Apartamento•34 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 312.832,39

R IPEROIG, 180 (STUDIO 428)

Apartamento•35 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 2.209.000

R IPEROIG, 180 (AP 1701)

Apartamento•319 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 1.987.862,7

R IPEROIG, 180 (AP 701)

Apartamento•318 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 260.645,5

R IPEROIG, 180 (FLAT 108)

Comercial•34 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 260.645,5

R IPEROIG, 180 (FLAT 109)

Comercial•34 m² (cadastro)

Esta25/02/2021R$ 2.209.177,22

R IPEROIG, 180 (LOTE 47)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.