Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APIACAS, 351

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2106801793

CEP

05017-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.608.948

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.361.896 a R$ 1.856.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2026	R APIACAS, 351 (AP 211)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 1.361.896
13/02/2026	R APIACAS, 351 (VG 3 1 SS)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 119.368
13/02/2026	R APIACAS, 351 (VG 4 1 SS)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 119.368
13/02/2026	R APIACAS, 351 (VG 23 1 SS)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 119.368
Esta26/05/2023	R APIACAS, 351 (AP 71)	Apto	341 m² (cadastro)	R$ 1.856.000
26/05/2023	R APIACAS, 351 (VG 9 1 SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 148.000
26/05/2023	R APIACAS, 351 (VG 52 2 SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 148.000
26/05/2023	R APIACAS, 351 (VG 53 2 SS)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 148.000

13/02/2026R$ 1.361.896

R APIACAS, 351 (AP 211)

Apartamento•323 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 119.368

R APIACAS, 351 (VG 3 1 SS)

Garagem•27 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 119.368

R APIACAS, 351 (VG 4 1 SS)

Garagem•27 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 119.368

R APIACAS, 351 (VG 23 1 SS)

Garagem•27 m² (cadastro)

Esta26/05/2023R$ 1.856.000

R APIACAS, 351 (AP 71)

Apartamento•341 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 148.000

R APIACAS, 351 (VG 9 1 SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 148.000

R APIACAS, 351 (VG 52 2 SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 148.000

R APIACAS, 351 (VG 53 2 SS)

Garagem•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.