Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APIACAS, 534

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2107600775

CEP

05017-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 630.540

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 690.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/04/2023	R APIACAS, 534 (6A APTO 62)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 600.000
24/03/2023	R APIACAS, 534 (APTO 41)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 690.000
19/01/2023	R APIACAS, 534 (10A APTO 101)	Apto	393 m² (cadastro)	R$ 630.539,83
19/01/2023	R APIACAS, 534 (VAGA 11)	Garagem	134 m² (cadastro)	R$ 214.460,17
27/10/2021	R APIACAS, 534 (5A APTO 52)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 580.000
26/10/2021	R APIACAS, 534 (APTO 42)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 745.000
Esta22/10/2021	R APIACAS, 534 (1A APTO 12)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 525.000
24/03/2021	R APIACAS, 534 (8A APTO 82)	Apto	526 m² (cadastro)	R$ 703.000

05/04/2023R$ 600.000

R APIACAS, 534 (6A APTO 62)

Apartamento•526 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 690.000

R APIACAS, 534 (APTO 41)

Apartamento•526 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 630.539,83

R APIACAS, 534 (10A APTO 101)

Apartamento•393 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 214.460,17

R APIACAS, 534 (VAGA 11)

Garagem•134 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 580.000

R APIACAS, 534 (5A APTO 52)

Apartamento•526 m² (cadastro)

26/10/2021R$ 745.000

R APIACAS, 534 (APTO 42)

Apartamento•526 m² (cadastro)

Esta22/10/2021R$ 525.000

R APIACAS, 534 (1A APTO 12)

Apartamento•526 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 703.000

R APIACAS, 534 (8A APTO 82)

Apartamento•526 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.