Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197

Bairro / Região

City Jaragua

Unidade de Referência (SQL)

21402000616

CEP

02998-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/10/2024	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 23)	Residencial	379 m² (cadastro)	R$ 455.000
08/01/2024	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 21)	Residencial	315 m² (cadastro)	R$ 380.000
17/06/2023	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 29)	Residencial	315 m² (cadastro)	R$ 390.000
08/08/2022	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 18)	Residencial	315 m² (cadastro)	R$ 434.000
29/07/2021	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 26)	Residencial	315 m² (cadastro)	R$ 140.000
Esta23/06/2021	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 12)	Residencial	309 m² (cadastro)	R$ 440.000
25/05/2021	R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 1)	Residencial	312 m² (cadastro)	R$ 400.000

22/10/2024R$ 455.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 23)

Residencial•379 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 380.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 21)

Residencial•315 m² (cadastro)

17/06/2023R$ 390.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 29)

Residencial•315 m² (cadastro)

08/08/2022R$ 434.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 18)

Residencial•315 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 140.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 26)

Residencial•315 m² (cadastro)

Esta23/06/2021R$ 440.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 12)

Residencial•309 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 400.000

R JAIRO DE ALMEIDA MACHADO, 197 (CASA 1)

Residencial•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.