Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239

Bairro / Região

Loteame City Jaragua

Unidade de Referência (SQL)

21402100173

CEP

02998-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

29 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 13)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 313.000
08/12/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 15)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 320.000
26/08/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 32)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/08/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 76)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 370.000
04/08/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 71)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 135.000
24/05/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 69)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 280.000
28/02/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 8)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 340.000
14/02/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 25)	Residencial	54 m² (cadastro)	R$ 280.000
29/11/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 11)	Residencial	172 m² (cadastro)	R$ 445.000
28/11/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 87)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/10/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 55)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 285.200
23/09/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 23)	Residencial	146 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/08/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 16)	Residencial	97 m² (cadastro)	R$ 340.000
03/05/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 82)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 310.000
12/04/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 80)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/04/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 5)	Residencial	94 m² (cadastro)	R$ 305.000
13/03/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 42)	Residencial	100 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta23/02/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 3)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 295.000
09/08/2023	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 75)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/01/2023	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 13)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 260.000

29/05/2026R$ 313.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 13)

Residencial•54 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 320.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 15)

Residencial•54 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 200.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 32)

Residencial•54 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 370.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 76)

Residencial•54 m² (cadastro)

04/08/2025R$ 135.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 71)

Residencial•54 m² (cadastro)

24/05/2025R$ 280.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 69)

Residencial•54 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 340.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 8)

Residencial•54 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 280.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 25)

Residencial•54 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 445.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 11)

Residencial•172 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 315.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 87)

Residencial•96 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 285.200

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 55)

Residencial•101 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 500.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 23)

Residencial•146 m² (cadastro)

28/08/2024R$ 340.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 16)

Residencial•97 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 310.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 82)

Residencial•96 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 280.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 80)

Residencial•95 m² (cadastro)

03/04/2024R$ 305.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 5)

Residencial•94 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 280.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 42)

Residencial•100 m² (cadastro)

Esta23/02/2024R$ 295.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 3)

Residencial•96 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 350.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 75)

Residencial•96 m² (cadastro)

17/01/2023R$ 260.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 239 (CS 13)

Residencial•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.