Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65

Bairro / Região

Loteame City Jaragua

Unidade de Referência (SQL)

21402101064

CEP

02998-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

51 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 127)	Residencial	115 m² (cadastro)	R$ 325.000
30/03/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 125)	Residencial	115 m² (cadastro)	R$ 335.000
27/03/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 137)	Residencial	119 m² (cadastro)	R$ 400.000
06/03/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta06/01/2026	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 01)	Residencial	200 m² (cadastro)	R$ 390.000
30/10/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 68)	Residencial	203 m² (cadastro)	R$ 409.000
23/10/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 160.000
27/08/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 15)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 270.000
28/07/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 129)	Residencial	115 m² (cadastro)	R$ 357.150
29/05/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 25)	Residencial	200 m² (cadastro)	R$ 435.000
28/05/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 139)	Residencial	119 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/05/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 34)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 380.000
11/04/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 10)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 330.000
21/03/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 18)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 310.000
26/02/2025	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)	Residencial	116 m² (cadastro)	R$ 249.290
19/11/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 62)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 312.000
25/10/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 46)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/10/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 68)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 343.000
24/09/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 116)	Residencial	93 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/08/2024	AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 119)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 130.863,14

07/04/2026R$ 325.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 127)

Residencial•115 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 335.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 125)

Residencial•115 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 400.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 137)

Residencial•119 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 300.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)

Residencial•116 m² (cadastro)

Esta06/01/2026R$ 390.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 01)

Residencial•200 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 409.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 68)

Residencial•203 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 160.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)

Residencial•116 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 270.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 15)

Residencial•116 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 357.150

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 129)

Residencial•115 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 435.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 25)

Residencial•200 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 360.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 139)

Residencial•119 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 380.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 34)

Residencial•116 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 330.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 10)

Residencial•116 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 310.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 18)

Residencial•116 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 249.290

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 02)

Residencial•116 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 312.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 62)

Residencial•64 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 320.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 46)

Residencial•64 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 343.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 68)

Residencial•96 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 500.000

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 116)

Residencial•93 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 130.863,14

AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO, 65 (CASA 119)

Residencial•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.