Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773

Bairro / Região

City Jaragua

Unidade de Referência (SQL)

21402600125

CEP

02984-035

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/04/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 12)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/04/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 04)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/08/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta19/03/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 01)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 210.000
12/09/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 19)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 51.000
12/09/2023	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 14)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 51.000
07/06/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 20)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 57.738,24
04/03/2022	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 07)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 50.000

25/04/2025R$ 100.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 12)

Comercial•153 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 250.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 04)

Comercial•153 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA)

Comercial•273 m² (cadastro)

Esta19/03/2024R$ 210.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 01)

Comercial•273 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 51.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 19)

Comercial•273 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 51.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 14)

Comercial•273 m² (cadastro)

07/06/2022R$ 57.738,24

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 20)

Comercial•273 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 50.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 11773 (LOJA 07)

Comercial•273 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.