Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DA PAZ, 340

Bairro / Região

Villagio Di Roma

Unidade de Referência (SQL)

21402600354

CEP

02998-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

23 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 28)	Residencial	142 m² (cadastro)	R$ 275.000
09/01/2026	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 61)	Residencial	140 m² (cadastro)	R$ 315.000
03/11/2025	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 5)	Residencial	139 m² (cadastro)	R$ 430.000
12/09/2025	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 70)	Residencial	144 m² (cadastro)	R$ 380.000
16/04/2025	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 60)	Residencial	140 m² (cadastro)	R$ 305.000
15/02/2025	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 23)	Residencial	137 m² (cadastro)	R$ 357.946,11
18/07/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 15)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 335.000
10/06/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 17)	Residencial	119 m² (cadastro)	R$ 340.000
04/06/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 33)	Residencial	186 m² (cadastro)	R$ 455.000
05/04/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 65)	Residencial	177 m² (cadastro)	R$ 435.000
03/04/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 27)	Residencial	119 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/02/2024	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 09)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 310.000
16/11/2023	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 54)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 318.000
Esta27/04/2023	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 02)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 280.000
13/04/2023	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 26)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 295.000
16/03/2023	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 41)	Residencial	119 m² (cadastro)	R$ 275.000
29/12/2022	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 24)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 280.000
18/11/2022	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 70)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 310.000
22/09/2022	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 04)	Residencial	118 m² (cadastro)	R$ 330.000
25/11/2021	AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 66)	Residencial	185 m² (cadastro)	R$ 455.000

27/02/2026R$ 275.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 28)

Residencial•142 m² (cadastro)

09/01/2026R$ 315.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 61)

Residencial•140 m² (cadastro)

03/11/2025R$ 430.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 5)

Residencial•139 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 380.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 70)

Residencial•144 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 305.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 60)

Residencial•140 m² (cadastro)

15/02/2025R$ 357.946,11

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 23)

Residencial•137 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 335.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 15)

Residencial•120 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 340.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 17)

Residencial•119 m² (cadastro)

04/06/2024R$ 455.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 33)

Residencial•186 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 435.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 65)

Residencial•177 m² (cadastro)

03/04/2024R$ 320.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 27)

Residencial•119 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 310.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 09)

Residencial•118 m² (cadastro)

16/11/2023R$ 318.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 54)

Residencial•118 m² (cadastro)

Esta27/04/2023R$ 280.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 02)

Residencial•118 m² (cadastro)

13/04/2023R$ 295.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 26)

Residencial•118 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 275.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 41)

Residencial•119 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 280.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 24)

Residencial•118 m² (cadastro)

18/11/2022R$ 310.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 70)

Residencial•120 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 330.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 04)

Residencial•118 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 455.000

AV NSRA DA PAZ, 340 (CS 66)

Residencial•185 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.