Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

TV CAETANO FILGUEIRAS, 52

Bairro / Região

C H Brig Ed Gomes

Unidade de Referência (SQL)

21500102723

CEP

02815-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 154.733

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 123.996 a R$ 200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/11/2025	TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 32 C)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 123.996,39
15/04/2025	TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 32 C)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 154.733,23
Esta17/02/2025	TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 12A)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 200.000

03/11/2025R$ 123.996,39

TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 32 C)

Apartamento•59 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 154.733,23

TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 32 C)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Esta17/02/2025R$ 200.000

TV CAETANO FILGUEIRAS, 52 (AP 12A)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.