Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438

Bairro / Região

Jardim Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

21500200067

CEP

02810-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 70.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 64.000 a R$ 190.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/05/2024	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 54B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 64.000
09/05/2024	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 51C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta05/06/2022	AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 12B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 70.000

31/05/2024R$ 64.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 54B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 190.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 51C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta05/06/2022R$ 70.000

AV ELISIO TEIXEIRA LEITE, 6438 (AP 12B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.