Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850

Bairro / Região

Bloco A Cond Comercial

Unidade de Referência (SQL)

2200611145

CEP

05001-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.700.000

Total do Histórico

106 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.400.000 a R$ 2.000.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 182 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
15/05/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 101 -TORRE A2)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 2.225.000
13/04/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 241 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
13/04/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 74 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 2.080.000
13/04/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 14 -TORRE B1)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
02/03/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 153 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
05/01/2026	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 214 -TORRE B2)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.795.400
12/12/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 161 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.285.200
26/11/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 231 -TORRE A2)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.024.394,83
08/10/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 142 -TORRE B2)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 921.665,09
29/09/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 191 -TORRE B2)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
21/08/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 21 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
01/08/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 212 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
01/08/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 201 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.660.000
23/07/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 74 -TORRE B2)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 911.769,57
17/07/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 221 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.778.800
03/06/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 192 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
29/05/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 172 -TORRE B2)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
03/04/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 231 -TORRE B1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 1.760.000
31/03/2025	AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 184 -TORRE A1)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 2.090.000

28/05/2026R$ 1.700.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 182 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 2.225.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 101 -TORRE A2)

Apartamento•285 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 2.000.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 241 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 2.080.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 74 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 1.600.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 14 -TORRE B1)

Apartamento•215 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 1.400.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 153 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

05/01/2026R$ 1.795.400

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 214 -TORRE B2)

Apartamento•216 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 1.285.200

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 161 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 1.024.394,83

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 231 -TORRE A2)

Apartamento•285 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 921.665,09

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 142 -TORRE B2)

Apartamento•216 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 1.250.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 191 -TORRE B2)

Apartamento•216 m² (cadastro)

21/08/2025R$ 1.600.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 21 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 1.650.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 212 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 1.660.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 201 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 911.769,57

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 74 -TORRE B2)

Apartamento•216 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 1.778.800

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 221 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 1.800.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 192 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 1.900.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 172 -TORRE B2)

Apartamento•216 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 1.760.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 231 -TORRE B1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 2.090.000

AV FRANCISCO MATARAZZO, 1850 (AP 184 -TORRE A1)

Apartamento•285 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.