Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV POMPEIA, 368

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2202800719

CEP

05022-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 475.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 560.040

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/05/2026	AV POMPEIA, 368 (APTO42)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 475.000
20/01/2025	AV POMPEIA, 368 (APTO122)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 300.000
14/05/2021	AV POMPEIA, 368 (APTO112)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 560.040

Esta22/05/2026R$ 475.000

AV POMPEIA, 368 (APTO42)

Apartamento•73 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 300.000

AV POMPEIA, 368 (APTO122)

Apartamento•73 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 560.040

AV POMPEIA, 368 (APTO112)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.