Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VENANCIO AIRES, 278

Bairro / Região

Setor Residencial

Unidade de Referência (SQL)

2203004401

CEP

05024-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 490.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 662.221

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2025	R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 41 BL. B)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/03/2025	R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 61 BL. B)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 490.000
19/03/2025	R VENANCIO AIRES, 278 (BX. 24 BL B)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 53.000
17/02/2025	R VENANCIO AIRES, 278 (AP 62 BLB)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 662.220,73
17/07/2023	R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 92 BL B)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 560.000
31/08/2021	R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 91 BL B)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 606.976
Esta24/03/2021	R VENANCIO AIRES, 278 (BX 5 BL B)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 113.610
24/03/2021	R VENANCIO AIRES, 278 (AP 122 BL )	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 406.390

16/04/2025R$ 360.000

R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 41 BL. B)

Apartamento•107 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 490.000

R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 61 BL. B)

Apartamento•107 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 53.000

R VENANCIO AIRES, 278 (BX. 24 BL B)

Garagem•30 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 662.220,73

R VENANCIO AIRES, 278 (AP 62 BLB)

Apartamento•107 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 560.000

R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 92 BL B)

Apartamento•135 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 606.976

R VENANCIO AIRES, 278 (AP. 91 BL B)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta24/03/2021R$ 113.610

R VENANCIO AIRES, 278 (BX 5 BL B)

Garagem•21 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 406.390

R VENANCIO AIRES, 278 (AP 122 BL )

Apartamento•135 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.