Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PALESTRA ITALIA, 255

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2203005017

CEP

05005-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 544.238

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 498.476 a R$ 590.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/02/2026	R PALESTRA ITALIA, 255 (AP.82 BL A)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 498.475,93
Esta15/06/2022	R PALESTRA ITALIA, 255 (BX. 8 BL. A)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/06/2022	R PALESTRA ITALIA, 255 (AP 52 BL A)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 590.000

24/02/2026R$ 498.475,93

R PALESTRA ITALIA, 255 (AP.82 BL A)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Esta15/06/2022R$ 100.000

R PALESTRA ITALIA, 255 (BX. 8 BL. A)

Garagem•21 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 590.000

R PALESTRA ITALIA, 255 (AP 52 BL A)

Apartamento•178 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.