Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV POMPEIA, 634

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2205401211

CEP

05022-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

28 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2026	AV POMPEIA, 634 (CJ 105)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 450.000
05/09/2025	AV POMPEIA, 634 (CJ 409)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 375.000
19/07/2025	AV POMPEIA, 634 (CJ 104)	Comercial	88 m² (cadastro)	R$ 300.000
01/07/2025	AV POMPEIA, 634 (CJ 108)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 520.000
18/01/2025	AV POMPEIA, 634 (CJ 610)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 198.000
04/11/2024	AV POMPEIA, 634 (CJ 310)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 398.186,54
29/06/2023	AV POMPEIA, 634 (CJ 612)	Comercial	102 m² (cadastro)	R$ 435.000
16/06/2023	AV POMPEIA, 634 (CJ 611)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 435.000
03/05/2023	AV POMPEIA, 634 (CJ 110)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 395.000
15/12/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 303)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
20/10/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 313)	Comercial	102 m² (cadastro)	R$ 400.000
11/07/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 303)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 414.276
05/07/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 101)	Comercial	164 m² (cadastro)	R$ 909.150
18/03/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 514)	Comercial	103 m² (cadastro)	R$ 410.000
04/02/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 208)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 380.000
11/01/2022	AV POMPEIA, 634 (CJ 611)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 555.000
Esta23/12/2021	AV POMPEIA, 634 (LJ 4)	Comercial	110 m² (cadastro)	R$ 630.000
23/12/2021	AV POMPEIA, 634 (CJ 114)	Comercial	103 m² (cadastro)	R$ 500.000
15/12/2021	AV POMPEIA, 634 (CJ 507)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
29/11/2021	AV POMPEIA, 634 (CJ 612)	Comercial	102 m² (cadastro)	R$ 600.000

06/05/2026R$ 450.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 105)

Comercial•88 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 375.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 409)

Comercial•84 m² (cadastro)

19/07/2025R$ 300.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 104)

Comercial•88 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 520.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 108)

Comercial•84 m² (cadastro)

18/01/2025R$ 198.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 610)

Comercial•84 m² (cadastro)

04/11/2024R$ 398.186,54

AV POMPEIA, 634 (CJ 310)

Comercial•95 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 435.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 612)

Comercial•102 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 435.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 611)

Comercial•95 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 395.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 110)

Comercial•95 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 370.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 303)

Comercial•95 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 400.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 313)

Comercial•102 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 414.276

AV POMPEIA, 634 (CJ 303)

Comercial•95 m² (cadastro)

05/07/2022R$ 909.150

AV POMPEIA, 634 (CJ 101)

Comercial•164 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 410.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 514)

Comercial•103 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 380.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 208)

Comercial•95 m² (cadastro)

11/01/2022R$ 555.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 611)

Comercial•95 m² (cadastro)

Esta23/12/2021R$ 630.000

AV POMPEIA, 634 (LJ 4)

Comercial•110 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 500.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 114)

Comercial•103 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 370.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 507)

Comercial•95 m² (cadastro)

29/11/2021R$ 600.000

AV POMPEIA, 634 (CJ 612)

Comercial•102 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.