Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AIMBERE, 646

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

2207001581

CEP

05018-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 398.700

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 387.000 a R$ 455.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	R AIMBERE, 646 (AP.34)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 398.700
Esta30/08/2024	R AIMBERE, 646 (AP 12)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 455.000
10/10/2023	R AIMBERE, 646 (AP 61)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 387.000
31/10/2022	R AIMBERE, 646 (AP 51)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 335.000
01/09/2022	R AIMBERE, 646 (AP 92)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 209.578
01/09/2022	R AIMBERE, 646 (BX 2)	Garagem	125 m² (cadastro)	R$ 140.786
Esta11/05/2022	R AIMBERE, 646 (AP 12)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 211.456
13/12/2021	R AIMBERE, 646 (AP 83)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 83.754,5
13/12/2021	R AIMBERE, 646 (BX 11)	Garagem	125 m² (cadastro)	R$ 54.594,5

13/04/2026R$ 398.700

R AIMBERE, 646 (AP.34)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Esta30/08/2024R$ 455.000

R AIMBERE, 646 (AP 12)

Apartamento•188 m² (cadastro)

10/10/2023R$ 387.000

R AIMBERE, 646 (AP 61)

Apartamento•193 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 335.000

R AIMBERE, 646 (AP 51)

Apartamento•193 m² (cadastro)

01/09/2022R$ 209.578

R AIMBERE, 646 (AP 92)

Apartamento•188 m² (cadastro)

01/09/2022R$ 140.786

R AIMBERE, 646 (BX 2)

Garagem•125 m² (cadastro)

Esta11/05/2022R$ 211.456

R AIMBERE, 646 (AP 12)

Apartamento•188 m² (cadastro)

13/12/2021R$ 83.754,5

R AIMBERE, 646 (AP 83)

Apartamento•193 m² (cadastro)

13/12/2021R$ 54.594,5

R AIMBERE, 646 (BX 11)

Garagem•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.