Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

22207600041

CEP

02366-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

22 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 24 BLQ)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 170.000
27/04/2026	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 52 BL I)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 250.000
24/09/2025	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 42Q)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 240.000
22/11/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO14 BLE)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta30/08/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLA)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 133.000
17/04/2023	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 12F)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 123.805,1
19/08/2022	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23H)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 195.000
04/08/2022	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23Q)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 150.000
09/06/2022	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO31 BLE)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/03/2022	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 22A)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 180.000
16/12/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 12G)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 190.000
25/11/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLB)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 172.500
23/11/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 34 BLO)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 192.000
22/09/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 52A)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 198.000
27/08/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 32I)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 200.000
27/07/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 51 BLC)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 178.000
22/06/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 53F)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 190.000
14/05/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23M)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 185.000
19/04/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLN)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 175.000
02/03/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO14BLO)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 145.000

29/04/2026R$ 170.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 24 BLQ)

Apartamento•50 m² (cadastro)

27/04/2026R$ 250.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 52 BL I)

Apartamento•52 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 240.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 42Q)

Apartamento•52 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 185.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO14 BLE)

Apartamento•31 m² (cadastro)

Esta30/08/2023R$ 133.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLA)

Apartamento•31 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 123.805,1

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 12F)

Apartamento•32 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 195.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23H)

Apartamento•32 m² (cadastro)

04/08/2022R$ 150.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23Q)

Apartamento•32 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 200.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO31 BLE)

Apartamento•31 m² (cadastro)

03/03/2022R$ 180.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 22A)

Apartamento•32 m² (cadastro)

16/12/2021R$ 190.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 12G)

Apartamento•32 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 172.500

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLB)

Apartamento•31 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 192.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 34 BLO)

Apartamento•31 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 198.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 52A)

Apartamento•32 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 200.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 32I)

Apartamento•32 m² (cadastro)

27/07/2021R$ 178.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 51 BLC)

Apartamento•31 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 190.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 53F)

Apartamento•32 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 185.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO 23M)

Apartamento•32 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 175.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO21 BLN)

Apartamento•31 m² (cadastro)

02/03/2021R$ 145.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 5169 (APTO14BLO)

Apartamento•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.