Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARLO ALBACINI, 136

Bairro / Região

Conj Hab J Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23001405307

CEP

08253-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 160.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 99.434 a R$ 200.028

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2025	R CARLO ALBACINI, 136 (AP 42 B)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 99.434,31
03/10/2024	R CARLO ALBACINI, 136 (AP 42 B)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 200.028,37
Esta06/06/2022	R CARLO ALBACINI, 136 (AP 22 A)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 160.000

16/04/2025R$ 99.434,31

R CARLO ALBACINI, 136 (AP 42 B)

Apartamento•52 m² (cadastro)

03/10/2024R$ 200.028,37

R CARLO ALBACINI, 136 (AP 42 B)

Apartamento•316 m² (cadastro)

Esta06/06/2022R$ 160.000

R CARLO ALBACINI, 136 (AP 22 A)

Apartamento•316 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.