Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23006600639

CEP

08255-210

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 183.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 115.000 a R$ 185.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/06/2023	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 31A)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 183.000
21/09/2022	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 42A)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta14/01/2022	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 31A)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 115.000

Esta05/06/2023R$ 183.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 31A)

Apartamento•333 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 185.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 42A)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Esta14/01/2022R$ 115.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 832 (AP 31A)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.