Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23006601511

CEP

08255-210

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 160.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 148.500 a R$ 185.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/11/2023	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 32A)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 185.000
Esta30/12/2021	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 11A)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 148.500
24/05/2021	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 42C)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 160.000

24/11/2023R$ 185.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 32A)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Esta30/12/2021R$ 148.500

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 11A)

Apartamento•333 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 160.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 672 (AP 42C)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.