Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VIRGINIA FERNI, 270

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23007900121

CEP

08253-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 130.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 162.501

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2022	R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 13B)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 162.501,39
Esta28/01/2022	R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 23A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/04/2021	R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 31B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 130.000

23/12/2022R$ 162.501,39

R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 13B)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Esta28/01/2022R$ 80.000

R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 23A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 130.000

R VIRGINIA FERNI, 270 (AP 31B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.