Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVIO BARBINI, 414

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23008604577

CEP

08250-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 85.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 68.484 a R$ 190.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2025	R SILVIO BARBINI, 414 (AP 33C)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 85.000
29/06/2022	R SILVIO BARBINI, 414 (AP 31C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 68.484,38
Esta18/12/2020	R SILVIO BARBINI, 414 (AP 24B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 190.000

27/05/2025R$ 85.000

R SILVIO BARBINI, 414 (AP 33C)

Apartamento•57 m² (cadastro)

29/06/2022R$ 68.484,38

R SILVIO BARBINI, 414 (AP 31C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta18/12/2020R$ 190.000

R SILVIO BARBINI, 414 (AP 24B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.