Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DUARTE LOBO, 76

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23008900771

CEP

08250-520

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 114.606

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 59.000 a R$ 200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/07/2024	R DUARTE LOBO, 76 (AP 24A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 114.606
20/04/2023	R DUARTE LOBO, 76 (AP 22C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 59.000
04/07/2022	R DUARTE LOBO, 76 (AP 53B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta30/07/2024R$ 114.606

R DUARTE LOBO, 76 (AP 24A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 59.000

R DUARTE LOBO, 76 (AP 22C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 200.000

R DUARTE LOBO, 76 (AP 53B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.