Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VIRGINIA FERNI, 1411

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23008905046

CEP

08253-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 214.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta25/08/2025	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 22 BL 02)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 228.000
10/01/2025	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 13 BL 08)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 240.000
31/03/2023	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 23 BL 03)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 200.000
09/09/2022	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 31 BL 10)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 96.000
Esta30/06/2022	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 22 BL 02)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 197.000
08/02/2022	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 12 BL 08)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 141.033
22/01/2021	R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 11 BL 05)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 176.000

Esta25/08/2025R$ 228.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 22 BL 02)

Apartamento•57 m² (cadastro)

10/01/2025R$ 240.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 13 BL 08)

Apartamento•57 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 200.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 23 BL 03)

Apartamento•62 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 96.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 31 BL 10)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Esta30/06/2022R$ 197.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 22 BL 02)

Apartamento•62 m² (cadastro)

08/02/2022R$ 141.033

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 12 BL 08)

Apartamento•62 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 176.000

R VIRGINIA FERNI, 1411 (AP 11 BL 05)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.