Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVIO BARBINI, 125

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23009400452

CEP

08250-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 205.500

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta03/10/2024	R SILVIO BARBINI, 125 (AP 51A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 205.500
16/06/2023	R SILVIO BARBINI, 125 (AP 54 B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 150.000
09/02/2021	R SILVIO BARBINI, 125 (AP 54A)	Apto	271 m² (cadastro)	R$ 180.000

Esta03/10/2024R$ 205.500

R SILVIO BARBINI, 125 (AP 51A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 150.000

R SILVIO BARBINI, 125 (AP 54 B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 180.000

R SILVIO BARBINI, 125 (AP 54A)

Apartamento•271 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.