Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23010504444

CEP

08255-210

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 160.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 85.214 a R$ 195.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/11/2024	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 44C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 85.214
28/09/2023	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 54B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 195.000
Esta08/12/2022	AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 41B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 160.000

28/11/2024R$ 85.214

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 44C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

28/09/2023R$ 195.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 54B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta08/12/2022R$ 160.000

AV PROF JOAO BATISTA CONTI, 913 (AP 41B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.