Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVIO BARBINI, 285

Bairro / Região

Cj Hab Jose Bonifacio

Unidade de Referência (SQL)

23012000461

CEP

08250-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 102.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 89.245 a R$ 185.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/03/2026	R SILVIO BARBINI, 285 (AP 51B)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 185.000
06/02/2026	R SILVIO BARBINI, 285 (AP 31B)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 102.000
Esta27/10/2022	R SILVIO BARBINI, 285 (AP 12A)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 89.245
15/04/2021	R SILVIO BARBINI, 285 (AP 11B)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 53.079

26/03/2026R$ 185.000

R SILVIO BARBINI, 285 (AP 51B)

Apartamento•48 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 102.000

R SILVIO BARBINI, 285 (AP 31B)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta27/10/2022R$ 89.245

R SILVIO BARBINI, 285 (AP 12A)

Apartamento•229 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 53.079

R SILVIO BARBINI, 285 (AP 11B)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.