Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SERRA DO PANATI, 251

Bairro / Região

Jd Morganti

Unidade de Referência (SQL)

23015600379

CEP

08215-700

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 228.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 199.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 10 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/06/2025	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 152.955,43
26/11/2024	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 247.099,93
19/04/2022	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 13)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 132.300
03/12/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 16)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 230.000
05/11/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 12)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta08/10/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 5)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/09/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 13)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 226.000
20/08/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 10)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 235.000
25/06/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 6)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 199.000
06/04/2021	AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 250.000

06/06/2025R$ 152.955,43

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)

Apartamento•71 m² (cadastro)

26/11/2024R$ 247.099,93

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)

Apartamento•625 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 132.300

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 13)

Apartamento•625 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 230.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 16)

Apartamento•625 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 215.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 12)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Esta08/10/2021R$ 240.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 5)

Apartamento•625 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 226.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 13)

Apartamento•625 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 235.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 10)

Apartamento•625 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 199.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 6)

Apartamento•625 m² (cadastro)

06/04/2021R$ 250.000

AV SERRA DO PANATI, 251 (AP 7)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.