Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAICURUS, 635
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2302602773
CEP
05033-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 221.900
Total do Histórico
74 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 208.529 a R$ 290.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | R GUAICURUS, 635 (AP 901) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 212.375,2 |
| 03/03/2026 | R GUAICURUS, 635 (AP 1615) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 27/02/2026 | R GUAICURUS, 635 (AP 1105 TORRE B) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 26/11/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 705) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 03/10/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 614) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 213.277,2 |
| 05/09/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 714) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 221.900 |
| 21/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 1015) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 135.833,33 |
| 21/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 1115) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 135.833,33 |
| 21/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 914) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 135.833,33 |
| 20/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 515) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 15/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 505 T B) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 220.472 |
| 06/08/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 815) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 31/07/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 1409) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| Esta11/07/2025 | R GUAICURUS, 635 (APTO 09) | Apto | 37 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 26/06/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 614) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 208.528,5 |
| 20/06/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 1512) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 266.000 |
| 04/06/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 807) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 10/03/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 713) | Apto | 36 m² (cadastro) | R$ 203.750 |
| 31/01/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 1304) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 212.744,65 |
| 21/01/2025 | R GUAICURUS, 635 (AP 401) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 211.000 |
R GUAICURUS, 635 (AP 901)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1615)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1105 TORRE B)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 705)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 614)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 714)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1015)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1115)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 914)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 515)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 505 T B)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 815)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1409)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (APTO 09)
Apartamento•37 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 614)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1512)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 807)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 713)
Apartamento•36 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 1304)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R GUAICURUS, 635 (AP 401)
Apartamento•47 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.