Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100

Bairro / Região

Unidade de Referência (SQL)

2306600449

CEP

05045-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 481.667

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 333.333 a R$ 750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/11/2025	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 11)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 333.333,33
23/05/2025	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 61)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 135.800
21/02/2025	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 12 E GARAGE)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 750.000
27/08/2024	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 22 E GARAGE)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 630.000
20/12/2023	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 62 E GARAGE)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 815.000
Esta21/01/2023	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 11)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 375.202
19/10/2021	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 61)	Apto	391 m² (cadastro)	R$ 480.000
26/03/2021	PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (AP 42 E GR)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 300.000

Esta29/11/2025R$ 333.333,33

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 11)

Apartamento•131 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 135.800

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 61)

Apartamento•102 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 750.000

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 12 E GARAGE)

Apartamento•131 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 630.000

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 22 E GARAGE)

Apartamento•502 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 815.000

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 62 E GARAGE)

Apartamento•502 m² (cadastro)

Esta21/01/2023R$ 375.202

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 11)

Apartamento•502 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 480.000

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (APTO 61)

Apartamento•391 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 300.000

PC ALFREDO WEISZFLOG, 100 (AP 42 E GR)

Apartamento•502 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.