Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAIO GRACO, 800
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
2308300876
CEP
05044-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.500.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.400.000 a R$ 3.525.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | R CAIO GRACO, 800 (AP 221) | Apto | 347 m² (cadastro) | R$ 2.222.500 |
| 29/10/2024 | R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS) | Garagem | 6 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 10/06/2024 | R CAIO GRACO, 800 (AP 151) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 2.600.000 |
| 27/03/2024 | R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS) | Garagem | 6 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 01/03/2024 | R CAIO GRACO, 800 (AP 221 4VGS) | Apto | 347 m² (cadastro) | R$ 3.525.000 |
| 12/09/2023 | R CAIO GRACO, 800 (AP 141) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 20/10/2022 | R CAIO GRACO, 800 (AP 171) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 2.100.000 |
| 20/10/2022 | R CAIO GRACO, 800 (VG 93 P 1.SS) | Garagem | 5 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 20/10/2022 | R CAIO GRACO, 800 (VG 94 P 1.SS) | Garagem | 5 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 09/03/2022 | R CAIO GRACO, 800 (AP 191) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| 22/02/2022 | R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS) | Garagem | 6 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 22/02/2022 | R CAIO GRACO, 800 (AP 221) | Apto | 347 m² (cadastro) | R$ 3.325.000 |
| Esta04/08/2021 | R CAIO GRACO, 800 (AP 32) | Apto | 220 m² (cadastro) | R$ 1.675.000 |
R CAIO GRACO, 800 (AP 221)
Apartamento•347 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS)
Garagem•6 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 151)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS)
Garagem•6 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 221 4VGS)
Apartamento•347 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 141)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 171)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (VG 93 P 1.SS)
Garagem•5 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (VG 94 P 1.SS)
Garagem•5 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 191)
Apartamento•220 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (VG 52 M 2.SS)
Garagem•6 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 221)
Apartamento•347 m² (cadastro)
R CAIO GRACO, 800 (AP 32)
Apartamento•220 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.