Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

23201100186

CEP

08270-460

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/03/2026	AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 16 QD 22)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 430.000
01/04/2024	AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 15 QD 21)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000
15/09/2021	AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (PT LT 19 QD 32)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 188.000
26/08/2021	AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 06 QD 37)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 100.000

Esta18/03/2026R$ 430.000

AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 16 QD 22)

Terreno•0 m² (cadastro)

01/04/2024R$ 350.000

AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 15 QD 21)

Terreno•10000 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 188.000

AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (PT LT 19 QD 32)

Terreno•10000 m² (cadastro)

26/08/2021R$ 100.000

AV FRANCISCO TRANCHESI, 99999 (LT 06 QD 37)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.